南昌房价或许即将下跌

  同为我省城市,九江环比微跌0.1%同比上涨3.8%,赣州环比持平同比上涨5.4%。根据国家统计局公布的数据,今年6月,南昌住宅销售价格同比、环比上涨幅度分别为8.2%和0.2%,均居全国前列。此外,2011年6月东湖区在售楼盘均价为11092.5元每平方米,与年初的1月份均价相比增加了917.5元每平方米。环比5月涨幅长沙、沈阳、银川、乌鲁木齐并列第一,均为0.4%,长春、太原、哈尔滨、济南、郑州、西宁、遵义、襄阳均为0.3%,南昌、武汉、昆明等城市次之。其中,乌鲁木齐以9.2%的同比涨幅居全国第一,南昌、长沙、兰州并列第二,均为8.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市则只有3个。据搜房网数据监控中心统计,2011年上半年南昌商品住宅均价为7551.48元每平方米,环比2010年下半年的6660.7元每平方米上涨13.37%。传统的高价区青山湖区继续发力,2011年上半年商品住宅均价上涨30.06%,居上半年南昌楼市区域均价增幅之冠,均价达11527元每平方米。

  4月11日,一段“女子30岁生日喜提66万大奔,未出4S店大门,发动机开始漏油”的视频在网上流传,本周“西安奔驰女车主坐在引擎盖上哭诉维权”事件持续在网络上发酵,引发各方的广泛关注,利之星终于撕下他虚伪的面具,奔驰甚至面临着中国市场遭遇滑铁卢的危险。

  在同比涨幅中,南昌继5月之后,再居全国前列。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有12个,持平的城市有14个。2011年上半年,红谷滩房价涨势明显,2011年6月红谷滩区在售楼盘均价约10040元每平方米,相比2011年1月均价8850元每平方米,涨幅为13.44%。在子类别新建商品住宅价格指数中,南昌环比和同比涨幅分别为0.3%、8.4%,同样位居涨幅前列。

  稀土作为战略资源,国家多年来一直没有中断建立定价体系的步伐。浣跨墿涓氬叕鍙稿叆椹绘垚鏈綆浜?。包钢稀土近期释放了一枚重要信号弹。2014年12月,包钢稀土公布了整合重组方案,将整合五家稀土公司,公司名称变更为“北方稀土”。包钢稀土是稀土集团“5+1”之一,其余五大集团中,除广东之外其他四家稀土集团整合方案均已获批。我国为掌握稀土定价权,实施了多项措施,包括淘汰稀土落后产能、稀土收储、对稀土产业链进行补贴、打击稀土违法违规行为等,组建六大稀土集团也是组合拳中重要的措施之一。大型稀土集团组建有望从源头上实现对稀土开采、冶炼分离等环节的掌控。

  位于红谷滩中央商务区世贸路与规划路交汇处一宗商业用地遭遇流拍,这是今年以来南昌土地市场流拍的第四宗地块,该地段向来被称为“黄金宝地”。

  目前,由于信贷额度紧张,南昌市大部分银行的二套房个人房贷业务已停止,部分银行甚至暂停首套房贷业务。

  不过,对二手住宅来说,南昌房价就显得没那么咄咄逼人了,根据统计,南昌二手住宅环比微跌0.3%,同比上涨4.4%。二手住宅的情况,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有19个,持平的城市有12个;与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,比5月份增加了1个。

  与此同时,根据有关数据,红谷滩在售楼盘均价已破万元大关,而在7月加息后,南昌的房屋成交量已连续3周下滑。

  伴随着房价在上半年的疯涨,下半年的南昌楼市渐趋理性,业内人士认为,南昌房价或许即将下跌。

  更疯狂的发生在港股市场,中国稀土盘中一度暴涨135%,截至收盘,中国稀土收涨108%。

  此外,7月初央行启动今年的第三次加息后,浣滆€咃細灏忛瓟 闅忕潃鐗规柉鎷夋苯杞︾殑浜?,南昌楼市成交从此也逐渐变冷,成交量连续3周下滑。根据南昌市房地产信息网的统计,在成交量持续上扬的6月,南昌新建住宅成交量曾创下一周(6月20日-6月26日)售出695套的佳绩。而在接下来的一周(6月27日-7月3日),南昌新建住宅成交量仅为495套,环比下降28%。而7月4日至7月10日这一周当中,南昌新建住宅成交量下滑的趋势仍在继续蔓延,成交量为458套。下滑的势头也持续到了刚刚过去的一周(7月11日-7月17日),325套的新建住宅成交量环比再次下降了三成。

  18日,国家统计局公布了6月全国房价的统计数据,在70个大中城市中,仅3个同比下降,南昌市的新建住宅同比、环比涨幅分别为8.2%和0.2%,均居全国涨幅前列,九江环比微跌0.1%同比上涨3.8%,赣州环比持平同比上涨5.4%。

  业内人士认为,随着房价调控的继续乃至加紧,南昌房屋的绝对价格已经令人“高攀不起”,再加上各种购房成本的加大,南昌房价或许在三季度会迎来真正的拐点,掉头向下。(记者 黄浦江 实习生 陈希)

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